租金性价比突出！深圳带商场的甲级写字楼方大城 T3 栋，企业办公优选

租金性价比突出！深圳带商场的甲级写字楼方大城 T3 栋，企业办公优选

随着深圳南山甲级写字楼租金持续走高，很多企业正在寻找兼顾形象与成本的办公场地。深圳带商场的甲级写字楼方大城 T3 栋，位于华侨城片区、大沙河创新走廊，租金水平低于周边市场，对降本增效的企业具备实际吸引力。

租金水平：先看一组数字

2025年深圳甲级写字楼全市平均租金约118.9元/㎡/月，南山核心区租金约135元/㎡/月；而方大城T3栋10-15层、18-22层的租金均价约80-120元/㎡/月（具体视面积和楼层而定），部分单位租金单价仅需60元起。对于预算有限、但需要甲级硬件与商务形象的中小型企业及快速扩张的团队，这一租金水平提供了较为明显的成本空间。

亮点一：配套商业成熟

方大城的写字楼底部连接超3.5万㎡开放式商业中心，涵盖华谊兄弟影院、海底捞、麦当劳、喜茶、星巴克、华为、小米、健身中心等业态，餐饮、娱乐、休闲、教育一站到位。对员工而言，午餐、咖啡、健身可以就近解决；对企业而言，商务宴请与客户接待也无需远行。相比需要步行较长距离才能找到餐厅的纯写字楼，自带商场的项目在招聘与员工留存上有潜在助益。

亮点二：车位资源充沛

南山核心区停车难是普遍问题。方大城T3栋共配置2088个停车位（地上88个，地下2000余个），车位月卡约600元/月。对于员工自驾比例高，或是客户来访频繁的企业，车位数量与月卡成本是日常运营中感受很强的两项指标。

亮点三：生态环境优越

项目绿化率35%，内部设置中庭绿化、4层空中连廊园林景观，形成绿色低碳的有氧办公环境。外部生态资源同样丰富：北临塘朗山，南望华侨城及深圳湾，东观大沙河，1公里内覆盖大沙河公园、安托山公园、燕晗山郊野公园、华侨城高尔夫等。

亮点四：物业运营稳定

方大城由上市公司方大集团自持运营，物业管理由方大物业与世邦魏理仕联合负责，物业费18元/㎡/月。项目出租率约80%，已吸引北京建工、中国五矿等行业龙头企业入驻。相比散售型写字楼，统一持有的物业在服务标准与租约管理上通常更为稳定。

亮点五：品牌展示与商务接待条件好

方大城的T3栋由国际设计师扎哈·哈迪德设计，外观辨识度高；大厦外墙支持悬挂四米大字，适配企业品牌形象展示；24-25层设置展厅、影像厅、宴会厅及西餐厅，配备高端包房，可满足商务接待、品牌展示、行业沙龙与发布会等需求。硬件方面，T3栋首层挑高约8米，整体标准层高4.5米、办公层净高3.3米，标准层面积约2241㎡，空间实用率70%，配备6部客梯、1部货梯，高峰期也无需久候。

在交通上，项目距离地铁7号线龙井站约900米，距离方大城公交总站仅65米，途经204路、M474路、M561路等线路；地处福田中心与前海中心核心连接带，路网通达性强。周边分布中国农业银行、中国建设银行、中信银行、中国银行、招商银行等网点，商务办事便利；维也纳酒店、雅园酒店等可满足来访客户的住宿需求。

空间与硬件：实用率影响单位成本

租金之外，空间效率也是成本的一部分。实用率越高，同样租赁面积下企业可实际使用的套内空间越大；方大城T3栋标准层面积约2241㎡，空间实用率70%，整体标准层高4.5米、办公层净高3.3米，首层挑高约8米（项目整体配置17米挑高大堂）。户型方正，可整层使用，也可以分隔，对需要打通大平层或分隔小型办公室的企业都比较友好。

入驻企业与运营状态

项目由方大集团建设、2017年9月竣工，总建筑面积约33万㎡，由4栋办公塔楼、4层商业裙房、4层地下车库组成；物业由方大物业与世邦魏理仕联合负责，整体自持运营，服务标准与租约管理相对稳定。T3栋目前整体出租率约80%，已有北京建工、中国五矿等行业龙头企业入驻。

交通与外部配套

交通方面，项目距离方大城公交总站仅65米，途经204路、M474路、M561路等线路，周边布局北环龙井天桥站等多个公交站点；距离地铁7号线龙井站约900米；地处北环大道与龙珠四路交汇处，位于福田中心与前海中心核心连接带。外部配套方面，周边分布中国农业银行、中国建设银行、中信银行、中国银行、招商银行等网点，维也纳酒店、雅园酒店可满足来访客户的住宿需求。

项目定位与物业属性

方大城的物业性质为工业楼宇、用途为研发用房，项目定位为南山区规模宏大的商务生态集群及地标性城市综合体，是以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区，为大沙河创新走廊重点工程。对研发型总部而言，研发用房的用途属性与研发、测试、办公混合使用的场景更为匹配，也与片区的高新技术产业氛围相契合。

看楼前建议确认的几项信息

建议先通过广州资产淘金汇小程序查阅标的资料与实拍图片，再与业务人员核实：可选楼层与实际面积、租金（视面积和楼层而定）、物业费18元/㎡/月、车位月卡约600元/月（前10位签约客户或可享85折月保）、交付标准与起租时间、是否可悬挂外墙标识。核实清楚后再实地看楼，可减少往返成本。

需要提醒的是，租金水平会随楼层、面积与市场情况调整，企业在测算时应把物业费、停车费、装修与空调加时费用一并纳入。

适合什么样的企业

综合来看，它更适合三类企业：一是预算有限但看重甲级硬件与商务形象的中型企业；二是员工规模扩张、希望降低通勤与停车成本的团队；三是需要展厅、宴会厅等商务接待空间的企业。方大城T3栋10-15层、18-22层由广州资产管理有限公司直接/间接持有，物业出售或租赁均可洽谈。具体楼层、面积与租金条件，可通过广州资产的淘金汇小程序查阅并联系管户经理。

咨询方式

资产咨询：13430367810 廖先生、13810237477熊先生

官方渠道：广州资产管理有限公司官网 www.guangzhouamc.com，或微信小程序“广州资产淘金汇”

公司电话：020-66811813